Diferencias entre metros útiles, metros construidos y metros de venta

Cuando hablamos de las dimensiones de una vivienda, surgen diferentes conceptos que pueden generar confusión: metros útiles, metros construidos y metros de venta.

Aunque muchos ya conocéis estas diferencias, queremos explicarlas de forma clara para quienes aún tenéis dudas.

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Metros útiles: el espacio que puedes “pisar”

Los metros útiles son aquellos que realmente puedes "pisar" y aprovechar dentro de la vivienda. Representan el espacio disponible para colocar muebles, caminar o realizar actividades cotidianas.

No incluyen:

• Los  tabiques que separan las estancias.
• Los anejos como garajes o trasteros.
• Las zonas comunes del edificio.

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En otras palabras, los metros útiles son el área funcional y efectiva del inmueble, algo fundamental a tener en cuenta tanto al comprar como al vender una vivienda.

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Metros construidos: más allá de lo visible

Los metros construidos es la suma de los metros útiles, más:

• Los tabiques internos de la vivienda.
• Los anejos, como garajes o trasteros vinculados al inmueble.

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Este dato es relevante porque refleja el tamaño total del inmueble desde un punto de vista estructural, aunque no todo ese espacio sea utilizable.

Si estás buscando información sobre qué son los metros construidos y cómo afectan al valor de tu propiedad, contacta con Soluziona Inmobiliaria en Getafe, podemos ayudarte.

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Metros de venta: todo lo que compras

Por último, los metros de venta abarcan los metros construidos, más la parte proporcional que le corresponde al inmueble de las zonas comunes. Estas zonas comunes incluyen elementos compartidos del edificio como:

• Piscinas, patios o jardines.
• Escaleras, descansillos o ascensores.

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Aunque estas áreas no son exclusivamente tuyas, se consideran en el cálculo total del inmueble que estás adquiriendo. Si estás evaluando inmuebles en portales como Idealista o Fotocasa, recuerda que los metros cuadrados indicados pueden incluir estas zonas comunes.

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¿Por qué es importante entender estas diferencias?

Es común encontrar anuncios de pisos que destacan los metros construidos o los metros de venta sin especificar los metros útiles. Esto puede llevar a malentendidos cuando visitas la vivienda y te das cuenta de que el espacio real no coincide con tus expectativas.

Un buen asesor inmobiliario debería aclararte este punto antes de la visita, pero también puedes solicitar esta información directamente en la Dirección General del Catastro, donde es pública y gratuita.

Entender la diferencia entre metros cuadrados útiles, metros cuadrados construidos y metros cuadrados de venta es clave para evitar sorpresas al buscar vivienda.

En Soluziona Inmobiliaria, la Inmobiliaria en Getafe mejor valorada, nos aseguramos de que recibas toda la información necesaria para tomar la decisión correcta.

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Resumen rápido:

• Metros útiles: el espacio que puedes usar dentro de la vivienda.
• Metros  construidos: metros útiles + tabiques + anejos.
• Metros  de venta: metros construidos + zonas comunes.

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Si estás pensando en comprar, vender o alquilar, conocer estas diferencias es clave para tomar decisiones informadas.

En Soluziona Inmobiliaria somos especialistas en ayudar a nuestros clientes tanto en la compra como en la venta de viviendas en toda la Comunidad de Madrid, y nos aseguramos de que cada uno de ellos entienda todos los detalles antes de realizar cualquier transacción.

¿Tienes dudas sobre este tema o cualquier otro relacionado con inmuebles?

¡Contáctanos hoy mismo! Estamos aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión para tu futuro. Llámanos o visítanos en nuestras redes sociales para más consejos útiles.

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