Mª Angeles Martín
Septiembre tiene algo especial. Después de las vacaciones, Getafe vuelve a recuperar su ritmo: los colegios empiezan, volvemos al trabajo, se retoman las rutinas y muchas familias empiezan a plantearse decisiones que durante el verano habían dejado aparcadas.
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Para quien tiene una vivienda en Getafe y lleva un tiempo pensando en venderla, septiembre puede ser un buen momento para dar el primer paso. Pero no porque exista una fórmula mágica que diga que septiembre es el mejor mes para vender. La realidad es bastante más sencilla: lo importante es saber cómo está el mercado, cuánto vale realmente tu vivienda y, sobre todo, cómo salir al mercado.
Y ahora mismo hay datos que merece la pena conocer.
Según los últimos datos del INE, el precio de la vivienda en España aumentó un 12,2 % interanual durante el segundo trimestre de 2026, con una subida todavía mayor en la vivienda de segunda mano: un 12,9 %.
Pero si hablamos de vender una vivienda en Getafe, los datos generales de España no son suficientes.
Aquí es donde tenemos que mirar nuestro propio mercado.
Según los datos de Fotocasa, el precio de oferta de las viviendas en venta en Getafe se sitúa en septiembre de 2026 en torno a los 3.265 €/m², un 14,2 % más que hace un año. Además, la evolución no es igual en todos los barrios: Centro, Getafe Norte, Juan de la Cierva, San Isidro, Perales del Río, Sector III o El Bercial presentan comportamientos diferentes.
Y esto nos lleva a una conclusión importante:
Tu vivienda no vale “lo que está subiendo el mercado”. Vale lo que el mercado está dispuesto a pagar por una vivienda como la tuya, en tu barrio, en tu edificio y en sus condiciones actuales.
Y ahí es donde una buena valoración puede marcar una diferencia enorme.
Imagina una familia de Getafe que lleva dos años pensando en cambiarse de casa.
Los niños han crecido, el piso empieza a quedarse pequeño y necesitan tres dormitorios.
O quizá ocurre justo lo contrario: los hijos se han independizado y aquella vivienda de tres o cuatro habitaciones empieza a ser demasiado grande.
También están quienes han heredado una vivienda de sus padres y todavía no saben qué hacer con ella.
O una pareja que se ha separado y necesita vender la vivienda familiar para poder empezar una nueva etapa.
O simplemente alguien que lleva meses pensando:
“Creo que ahora sí ha llegado el momento de vender.”
Para todos ellos, septiembre puede ser un buen punto de partida.
Porque vender una vivienda no consiste simplemente en poner un anuncio y esperar.
Antes de publicar hay mucho que decidir.
Son preguntas que conviene responder antes de poner el cartel de “SE VENDE”.
Esta es probablemente una de las dudas que más tienen los propietarios:
“Si mi vecino ha vendido por X, yo quiero pedir X + 20.000 €.”
Es comprensible.
Tu casa tiene recuerdos, has cuidado de ella durante años y sabes todo lo que has invertido en ella.
Pero el comprador no compra tus recuerdos.
Compra una vivienda.
Y la compara con otras.
Por eso, poner un precio demasiado alto puede parecer una buena estrategia al principio, pero puede terminar jugando en contra del propietario.
Una vivienda que sale al mercado con un precio adecuado puede generar interés desde el principio.
Una vivienda que sale muy por encima de mercado puede quedarse semanas o meses sin recibir visitas suficientes.
Y después ocurre algo que vemos muchas veces:
“Como no se vende, vamos a bajar el precio.”
El problema es que para entonces la vivienda puede llevar demasiado tiempo anunciada y haber perdido parte de ese efecto de novedad que tiene cuando acaba de salir al mercado.
La estrategia de venta empieza mucho antes de publicar el anuncio.
Hay propietarios que quieren vender “ya”.
Y otros que dicen:
“Bueno, me lo voy a pensar y en enero empezamos.”
Pero entre septiembre y enero hay algo que podemos hacer: preparar bien la vivienda.
Si sabes que quieres vender, septiembre puede ser el momento de valorar la vivienda, estudiar el mercado, revisar la documentación, decidir si necesita alguna mejora, preparar las fotografías y diseñar una estrategia de comercialización.
De esta forma, no llegas a enero corriendo para publicar un anuncio.
Llegas con los deberes hechos.
Y si además quieres vender para comprar otra vivienda, ese margen puede ser todavía más importante.
Porque no solo tienes que vender tu casa.
También tienes que saber qué puedes comprar después.
Sí.
Pero con un matiz importante.
No porque septiembre sea mágicamente el mejor mes del año, sino porque el momento adecuado para vender depende mucho más de tu situación, de tu vivienda y de la estrategia que utilices.
En Soluziona Inmobiliaria creemos que poner una vivienda a la venta no debería consistir en publicar cuatro fotos y esperar.
Primero hay que conocer la vivienda, el barrio, el comprador y el mercado.
Hay que estudiar el precio.
Hay que detectar qué puede mejorar la vivienda antes de salir al mercado.
Y después hay que saber cómo presentarla y cómo venderla.
Porque una cosa es anunciar una vivienda y otra muy diferente es saber venderla.
Si estás pensando en vender tu piso en Getafe este otoño, puedes empezar por algo tan sencillo como conocer su valor actual y saber qué estrategia tendría sentido para tu caso.
En Soluziona Inmobiliaria te ayudamos a valorar tu vivienda y a estudiar contigo la mejor estrategia para venderla en Getafe.
Sin compromiso y sin obligarte a ponerla a la venta.
Porque antes de vender tu casa, lo primero es saber cómo venderla bien.
Contacta y pídenos tu valoración gratuita.
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