Nuda propiedad en Getafe: qué es, cómo funciona y si te interesa como vendedor o comprador

Si te han mencionado este tema de la nuda propiedad, lo has visto en las noticias o simplemente tienes curiosidad, aquí te lo explicamos sin tecnicismos y con ejemplos reales, como hacemos siempre en Soluziona Inmobiliaria.

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¿Qué es la nuda propiedad? Explicado fácil

Cuando vendes tu vivienda en nuda propiedad, lo que haces es esto:

• Vendes la propiedad, sí.
• Pero sigues viviendo en tu casa de por vida, como usufructuario.
• A cambio, recibes un dinero (normalmente bastante inferior al precio de mercado… pero sin dejar tu vivienda).

Y al revés, si compras:

• Compras el piso pero no puedes usarlo hasta que termine el usufructo.
• Pagas menos porque el propietario sigue viviendo allí.

En otras palabras:
📌 El vendedor consigue liquidez sin moverse de casa.
📌 El comprador obtiene una buena inversión a largo plazo.

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¿Por qué está creciendo tanto esta fórmula en Getafe?

Getafe tiene un parque de vivienda muy particular: pisos de los años 70, 80 y 90, muchos propietarios mayores y un mercado con precios que no paran de subir.

En este contexto:

✔ Muchos mayores necesitan complementar su pensión, pero no quieren dejar su hogar.
✔ Cada vez hay más inversores buscando alternativas seguras frente al alquiler.
✔ Las familias herederas buscan opciones para gestionar inmuebles ocupados por un familiar mayor.

Por eso la nuda propiedad se está convirtiendo en una operación viable, inteligente y humana.

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Ventajas y desventajas para el vendedor

✔ Ventajas para el vendedor (normalmente personas mayores)

• Sigues viviendo en tu casa de por vida.
• Recibes un ingreso importante de golpe.
• No pierdes estabilidad ni tus recuerdos.
• No tienes que pedir préstamos ni depender de terceros.
• Ganas calidad de vida sin tener que mudarte.

❌ Desventajas para el vendedor

• El dinero que recibes suele ser bastante menor que el precio de mercado.
• Tus herederos recibirán menos patrimonio.
• Una vez firmado, no puedes deshacerlo.

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Ventajas y desventajas para el comprador (inversores)

✔ Ventajas para el comprador

• Compra por debajo del valor real del mercado.
• No tiene riesgo de impago de alquiler.
• No gestiona inquilinos ni mantenimiento del día a día.
• A largo plazo, suele ser muy rentable.

❌ Desventajas para el comprador

• No puedes usar ni alquilar la vivienda hasta que termine el usufructo.
• Es una inversión a medio-largo plazo (no sirve para quien tenga prisa).
• Requiere solvencia y visión patrimonial.

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¿Quién paga gastos, derramas y reparaciones en la nuda propiedad?

Lo que paga el USUFRUCTUARIO (normalmente el vendedor que sigue viviendo allí):

• Gastos de uso diario: luz, gas, agua, internet.
• Comunidad ordinaria.
• Pequeñas reparaciones del día a día.
• Tasa de basuras.
• A veces el IBI (aunque esto se puede pactar).

Lo que paga el NUDO PROPIETARIO (el comprador):

• Obras importantes o estructurales.
• Derramas extraordinarias del edificio.
• Reparaciones grandes que afectan al inmueble en sí.
• Mantenimiento estructural del edificio.

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Y lo mejor:
👉 Todo se puede pactar por escrito para que luego no haya sorpresas.

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Conclusión: ¿Te interesa la nuda propiedad? Depende de tu situación

✔ Si eres mayor, vives solo o necesitas mejorar tu economía sin abandonar tu casa, puede ser una solución excelente.
✔ Si eres inversor y buscas una alternativa segura y sin gestión, también es una opción muy atractiva.

En cualquier caso, es una operación que debe estudiarse bien. No vale una hoja descargada de internet.

¿Estás pensando en vender o comprar una nuda propiedad en Getafe?

En Soluziona Inmobiliaria, llevamos años asesorando a familias, propietarios mayores e inversores en este tipo de operaciones.

Nos encargamos de:

• Explicarte todo con claridad.
• Valorar tu caso personal.
• Preparar la documentación.
• Acompañarte en notaría.
• Y que nadie “te cuente cuentos”.

Si quieres que analicemos tu caso, hablamos cuando quieras.
Estamos en Getafe, cerca, disponibles y para ayudarte siempre.

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