¿Se va a prohibir el alquiler y la venta de viviendas con certificación energética baja?

Que no vengo yo aquí de más lista que nadie, pero la realidad es que, a día de hoy, ni la Unión Europea ni España han dicho tal cosa. Mañana no sabemos… 😉

¿De dónde viene todo esto?

Esta confusión viene de intentar “adivinar el futuro” al leer la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios.
Esta directiva no impone estándares mínimos de rendimiento para las viviendas, ni contempla limitaciones a su venta o alquiler. Tampoco obliga a los propietarios a reformar sus viviendas.

Lo que sí hace es actualizar el marco regulador para reforzar la ambición climática de la UE, dando herramientas a los Estados miembros para estimular la renovación de los edificios menos eficientes. El objetivo es claro: un parque inmobiliario totalmente descarbonizado para 2050, pero dejando flexibilidad para que cada país adapte sus medidas según su propia realidad.

Lo que realmente dice la normativa

La Directiva distingue entre edificios residenciales (los que nos interesan a la mayoría 😉) y los no residenciales.

• En los residenciales, se pide reducir el consumo medio de energía un 16 % antes de 2030 y un 20-22 % en 2035.
  De ese ahorro, al menos el 55 % deberá venir de mejorar los edificios menos eficientes (vamos, los de letra F o G en el certificado energético).
• En los no residenciales, sí se fijan estándares mínimos, aunque cada país puede hacer excepciones (por ejemplo, en edificios históricos o turísticos).
• Y sí, la obra nueva será más exigente: a partir de 2028 (si es pública) o 2030 (si es privada), todos los edificios nuevos deberán tener emisiones cero in situ procedentes de combustibles fósiles.

Así que, tranquilidad: no te van a prohibir vender tu casa en Getafe ni alquilar tu piso por tener una letra F en el certificado energético.
Otra cosa es que, con el tiempo, las viviendas más eficientes se valoren mejor y se vendan más rápido… y eso ya lo estamos viendo desde hace años.

¿Y qué dice España?

En nuestro país, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana está trabajando en el Plan Nacional de Renovación de Edificios (PNRE 2026).
Este plan será la hoja de ruta para cumplir los objetivos europeos y se revisará cada cinco años.

• Antes del 31 de diciembre de 2025 se presentará un primer borrador a la Comisión Europea.
• Y para el 31 de diciembre de 2026 se entregará la versión definitiva.

Vamos, que aún queda camino por recorrer y tiempo para adaptarse.

En resumen

1. Hoy por hoy, nadie prohíbe vender ni alquilar viviendas con baja calificación energética.
2. Europa busca incentivar la mejora energética, no castigar a los propietarios.
3. España aún no ha definido sus medidas concretas, así que lo que circula por redes y algunos medios, de momento, es solo ruido.

Nuestro consejo desde Soluziona Inmobiliaria

¿Se convertirá en realidad eso de que en 2030 no se podrán vender viviendas con baja eficiencia energética?
Aquí estaremos para contártelo, con información clara y sin alarmismos.

Mientras tanto, si tienes una vivienda en Getafe y estás pensando en vender o alquilar, es buen momento para revalorizar tu propiedad.
Con pequeños cambios —aislamiento, pintura, ventanas o iluminación— puedes mejorar su eficiencia y hacerla más atractiva en el mercado.

En Soluziona Inmobiliaria, llevamos años haciendo las cosas bien:
no ponemos a la venta ni en alquiler ninguna vivienda sin su certificado energético, porque creemos en la transparencia, la legalidad y la profesionalidad.

Así que ya lo sabes: si quieres hacerlo bien, vende o alquila tu casa con nosotros.
Sin sustos, sin complicaciones y con la tranquilidad de trabajar con una inmobiliaria en Getafe con todas las garantías.

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