Si tienes una vivienda protegida: sí, la puedes alquilar

Alquilar una vivienda protegida (VPO) en Madrid

La vivienda de protección oficial (VPO) es un tipo de vivienda pública destinada a personas con rentas bajas, ofrecida a precios inferiores a los del mercado.

Durante la burbuja inmobiliaria Madrid lideró su construcción: por ejemplo, en 2010 se acabaron unas 12.000 VPO, sumando más de 130.000 entre 2003 y 2009. Muchas de estas viviendas ahora cumplen años y sus propietarios se plantean alquilarlas para obtener rentas.

La pregunta que nos hacéis es, ¿puede alquilarse mi VPO?

En general sí, pero con matices. Y además, hay que cumplir con una serie de trámites obligatorios.

‍

• Contrato de arrendamiento: Debe incluir cláusulas especiales exigidas por la Comunidad de Madrid. No nos valen los mismos contratos de arrendamiento que para las viviendas libres. Estas cláusulas están dirigidas al tipo de régimen de protección al que está sujeta, obligaciones de propietario, especificaciones sobre el visado, etc..Por ejemplo, se debe consignar que la vivienda sigue sujeta al régimen VPO (con tope máximo de renta), que el propietario entregará las llaves en un plazo máximo de tres meses, y que se entregará al inquilino un ejemplar del contrato visado. Asimismo, el contrato se ampara en la Ley de Arrendamientos Urbanos y prohíbe el subarriendo total o parcial.
• Depósito de fianza: Es obligatorio depositar la fianza (equivalente a 1 mes de renta) ante la Comunidad de Madrid. Este organismo gestiona hoy más de 50.000 viviendas protegidas en Madrid.
• Certificado energético: Se debe obtener el Certificado de Eficiencia Energética y entregar copia al inquilino. Por ley, todo contrato de alquiler celebrado desde junio de 2013 exige este certificado.
• Visado del contrato: Una vez firmado el contrato, hay que presentarlo para visado ante la Dirección General de Vivienda de Madrid en un plazo concreto desde la firma. Esto legaliza el contrato y verifica que cumple las condiciones (cláusulas obligatorias y renta máxima).

La Comunidad de Madrid vigila de cerca el alquiler de VPO.

El incumplimiento de estos requisitos puede anular el contrato. Por ejemplo, si faltan cláusulas u otra documentación, el visado se deniega y puede iniciarse un expediente sancionador. Las multas por infracciones en vivienda protegida pueden ser elevadas, dependiendo de la gravedad (leves, graves o muy graves). Y no hablamos de 300€. Hablamos de sanciones que pueden llegar a varios miles de euros.

Además, si se ha fijado un alquiler por encima del precio máximo permitido, el propietario puede verse obligado a devolver al inquilino las cantidades cobradas de más, incluso con intereses.

No solicitar el visado del contrato o no incluir las cláusulas obligatorias puede generar inseguridad jurídica y dejar el contrato en una situación irregular. Si el inquilino denuncia o necesita realizar algún trámite oficial, la administración puede revisar el alquiler y detectar incumplimientos. También pueden surgir problemas en el futuro si se quiere vender la vivienda o iniciar un proceso de descalificación, ya que será necesario regularizar la situación antes de continuar.

A esto se suma la obligación de depositar la fianza en la Agencia de Vivienda Social y de entregar el certificado de eficiencia energética, trámites que si no se cumplen pueden dar lugar a nuevas sanciones. Más allá de lo económico, alquilar una VPO sin cumplir la normativa puede suponer estrés, requerimientos administrativos y complicaciones innecesarias que podrían haberse evitado haciendo las cosas correctamente desde el principio.

¿Quieres alquilar tu vivienda y es protegida?

En Soluziona Inmobiliaria somos especialistas en VPO y llevamos muchos años ayudando a nuestros clientes a alquilar, descalificar o vender sus viviendas protegidas con total garantía. Trabajamos siempre dentro del marco legal y conocemos en profundidad su normativa y procedimientos, porque sabemos que en este tipo de inmuebles no vale improvisar.

Si quieres alquilar, vender o descalificar tu vivienda protegida en Madrid, nos encargamos de todo por ti, asegurándonos de que cada paso esté correctamente tramitado y conforme a la legalidad, evitando riesgos y problemas futuros. Nuestro objetivo es que tomes decisiones con tranquilidad, con seguridad jurídica y con la certeza de que estás haciendo las cosas bien desde el principio.

¿Estás listo para dar el primer paso y elegir una inmobiliaria que realmente marque la diferencia?

‍

📞 Llámanos hoy mismo y descubre otra manera de alquilar o vender tu casa.

‍

‍