Trucos y consejos para vender tu casa con éxito en las visitas
Si quieres vender tu casa rápido y al mejor precio, sigue estos consejos clave para preparar tu vivienda y destacar en las visitas.
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Piensa siempre en el comprador: busca su casa ideal, no la tuya.
Cuando un comprador visita tu vivienda en venta, está imaginando cómo sería su vida en ella. No sabemos quién vendrá a verla, ni sus gustos o circunstancias, por lo que es clave presentar la casa de forma neutra y acogedora para que cualquier persona pueda sentirse cómoda.
Fuera ceniceros
Puede que el comprador sea no fumador, tenga niños pequeños o simplemente busque una casa impecable. Aunque estén limpios, guarda los ceniceros. ¿Por qué?
Fumar da sensación de suciedad.
Puede generar rechazo en compradores sensibles a los olores.
Una casa sin rastros de tabaco parece más cuidada.
No dejes a la vista el cubo de basura y los utensilios de limpieza
Nadie imagina su futuro hogar con la fregona y la escoba en medio del salón. En pisos piloto y revistas de decoración nunca aparecen. Sigue su ejemplo:
Oculta cubos de basura y productos de limpieza.
Crea un ambiente de orden y limpieza sin distracciones.
Ventila y consigue buen olor
El olfato influye más de lo que creemos en la decisión de compra. Asegúrate de que tu vivienda huela bien antes de cada visita. Truco fácil: ¡haz café! Es un aroma agradable para casi todo el mundo y genera una sensación acogedora al instante.
Recoge y ordena
Va unido al punto anterior: recoge trastos y ordena la casa como si fuera de estreno. Los juguetes de los peques en orden, las camas hechas y los armarios cerrados, los cojines del sillón ordenados y la cocina impoluta, ¡¡y los inodoros con las tapas bajadas!!
La sensación de amplitud es muy valorada
El orden transmite paz
El comprador será capaz de imaginarse viviendo allí
Levanta las persianas y aprovecha la luz natural
La iluminación natural es clave para vender una casa más rápido y al mejor precio. Sube las persianas y, si es posible, programa las visitas en las horas con más luz.
Evita detalles que puedan generar conflicto
Símbolos políticos, religiosos o deportivos pueden influir en la percepción del comprador. Recuerda: cuanto más neutra y atractiva se vea tu vivienda, más interés generará.
Primera impresión = Oportunidad de venta
La máxima que seguimos todos los home stagers, hace tiempo que la dijo Oscar Wilde:
“No hay una segunda oportunidad para causar una primera impresión”.
Alquileres de temporada: llega el nuevo registro obligatorio a partir del 1 de julio
Si tienes una vivienda en alquiler de temporada o estás pensando en alquilar por habitaciones, esto te interesa: el 1 de julio de 2025 entra en vigor una nueva normativa que obliga a registrar todas aquellas viviendas que se publiciten en plataformas digitales de alquiler de corta duración. Desde Soluziona Inmobiliaria, expertos en alquiler en Getafe, te lo explicamos de forma sencilla y directa, para que sepas si te afecta y qué pasos debes dar para cumplir con la ley.
Errores Imperdonables en las Fotos de las Viviendas
Increíble pero cierto. Basta con darse una vuelta por portales como Idealista para ver anuncios de viviendas con fotografías que, sinceramente, dejan mucho que desear. Algunas son de particulares, pero lamentablemente, otras son de agencias.
